首頁 ﹥ 房屋租售委託 > 活動 > 承租方積欠租金房屋租賃違約，向法院 申請強制執行(實務分享) 2016-06-25

強制執行債權人需先取得執行名義：
執行名義之種類，以法律有規定者為限，依強制執行法第四條 第一項規定，
執行名義之種類有六種，詳列如下:
【1】確定之終局判決。
【2】假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
（關於其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判，例如：支付命令、確定訴訟費用之裁定等）。
【3】依民事訴訟法成立之和解或調解。
【4】依公證法規定得為強制執行之公證書。
【5】抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。
【6】其他依法律之規定，得為強制執行名義者。
（例如：本票裁定強制執行、非訟事件費用之裁定、仲裁判斷等）。

對房東而言，若房屋租賃契約經過公證，並且在契約及公證書上記載「房客不付租金時，及其期限屆滿應交還如契約所載之房屋，應逕受強制執行」等字句，房東可以直接持公證書向「地方法院民事執行處」聲請強制執行，而不用再花時間進行冗長民事訴訟。

申請強制執行應備文件:
1. 房屋租賃契約公證書正本
2. 民事聲請強制執行狀（遷讓房屋）
3. 房屋建物謄本
4. 委任書
5. 繳納執行費
6. 向有管轄權之法院聲請:臺北地院