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北市西門町商圈整棟透天1~3樓商業金店面 ⬆️本物件線上賞屋網址
建物登記163.29坪(屬地上權) 土地向市府財政局承租21萬/月
位於商業市中心 距捷運西門站僅 239公尺 西門市場(漢中)站約171公尺 外牆廣告招牌醒目 人潮聚集 財源廣進 稀有釋出 自用出租置產相宜
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天母麗莊NO3四房雙車位 ⬆️本物件線上賞屋
權狀登記65.63坪 總價3980萬 屋齡32.7年 管理費1000元/月
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外雙溪至善透天別墅 土地153坪 ⬆️本物件線上賞屋
【地點】：台北市士林區至善二段
【類型】：透天別墅
登記68.36坪 總價8500萬
方正寬闊土地153坪
獨棟景觀透天別墅 游泳池
方正6房3廳4衛4陽台
青山綠水造景鯉魚池庭園
四面採光 景觀台 環境清靜
獨立車庫 近故宮博物院
至善國中/衛理女中
遠離塵囂 生活交通便捷
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台北市大安區仁愛路三段住辦一樓
登記32.73坪 總價5788萬元
仁愛路林蔭大道 住辦釋出
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【案名】大直北安路店辦+B1
【地點】台北市中山區北安路
【總價】3480萬
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法院強制執行 實例分享(現場報導) 99年6月21日下午2:10房東代理人先抵達現場,(台北市XX區XXX路X段XXX號2樓) 下午2:15鎖匠X先生到達。下午2:15電話立即通知南港分局,請派員警協助強制執行。下午2:31士林地院內湖執行處警備公務車到達,趨前向執行官及助理打招呼。下午2:35南港分局警備車抵達,派來2名員警協助強制執行。下午2:38鎖匠開門,發現鐵門沒有內瑣,承租人神色恍惚呆坐在客廳看電視,室內非常雜亂,仍居住於內,未有要搬家的跡象(如附照片),當時也對我們一干人等要求提出身份證明質問,執行官說:法院判決確定4月份已通知承租人要返還房屋,至今6/21仍未有返還房屋的跡象,質問請承租人說明理由。承租人開始自述:她有重度憂鬱症及其它病痛纏身,前陣子自殺不成,住進忠孝醫院療養,並且又被接回花蓮住了一陣子,所以常不在家,沒工作,沒有錢能支付房租,去年要用支票支付租金,當時房東的親友不答應收支票,辯稱並不是不付房屋租金。執行官反駁說:債權委託人依法律程序,受委託人處理要收回房屋, 承租人自始至終對於開庭及判決公文郵件送達,無人簽收,再通知轉至轄區派出所領件也都不去領取, 承租人又辯稱沒有看到強制執行貼單,所以不知道要搬家,眼尖的執行官指著沙發旁邊承租人自行自鐵門撕下的執行命令通知單,怎麼會不清楚今天6/21法院會來做強制執行。執行官說:今天妳要房屋騰空,返還房屋給屋主, 承租人說沒辦法,還要給她一個月時間找房子搬家,執行官反問債權代理人是否同意,我當場說:只能給多7天搬家,執行官向我說明:若只給她即使多7天~15天,她若還是沒搬遷還屋,也無法要回房屋,所以我們接受執行官的建議,再給她1個月的時間給承租人搬家。 執行官當場依據上述內容製作做筆錄,雙方簽名,近日會再發公文給雙方,再排定7/21確定再次做強制執行；執行官諭令,先向承租人敬告說明,若7/20前仍未搬空, 7/21確定再次強制執行,到時候將會有激烈的情況發生,屆時把會承租人請出屋外,債權人當場可以合法換鎖,法院簽文給債權人並交屋,請承租人勿自誤。※ XX 分局派勤的2名員警,全程戒護執行官及債權代理人之人身安全,及預防債務人有突發攻擊行為,避免有傷害情事發生；另執行官依規定,請債權代理人支付給2員警差旅費共$1,000元,並可以依據向委託人房東報銷,(如附員警差旅費簽收收據)。 附上民事委任狀(用途:強制執行用補狀),勞煩請列印出來,再勞煩請房東先生於第二頁,委任人簽名,再掃 瞄此文件e mail 回傳,謝謝!! 報告房東先生,今日察覺承租人,毫無誠意支付房租及搬空返還房屋,幸好法律保障我們,若屋主旅居國外,房 屋出租辦理租賃公證,的確有其必要性。 曹吉宙 99.6.23.
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法院強制執行 實例分享(現場報導)
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承租方積欠租金房屋租賃違約，向法院 申請強制執行(實務分享)A房東將房屋出租給誠信公司，並有向法院委託民間公證事務所辦理「房屋租約公證」，房屋租賃契約公證書內容，已有記載下列文字： 承租人應給付如契約所載之房屋租金、違約金，及於期限屆滿應交還如契約所載之房屋，出租人於期限屆滿，應返還保證金；如不履行時，均應逕受強制執行。承租人如有連帶保證人，對於給付租金或違約金亦應逕受強制執行。強制執行債權人需先取得執行名義： 執行名義之種類，以法律有規定者為限，依強制執行法第四條 第一項規定， 執行名義之種類有六種，詳列如下:【1】確定之終局判決。 【2】假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。 （關於其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判，例如：支付命令、確定訴訟費用之裁定等）。 【3】依民事訴訟法成立之和解或調解。 【4】依公證法規定得為強制執行之公證書。 【5】抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。 【6】其他依法律之規定，得為強制執行名義者。 （例如：本票裁定強制執行、非訟事件費用之裁定、仲裁判斷等）。對房東而言，若房屋租賃契約經過公證，並且在契約及公證書上記載「房客不付租金時，及其期限屆滿應交還如契約所載之房屋，應逕受強制執行」等字句，房東可以直接持公證書向「地方法院民事執行處」聲請強制執行，而不用再花時間進行冗長民事訴訟。申請強制執行應備文件:1. 房屋租賃契約公證書正本2. 民事聲請強制執行狀（遷讓房屋）3. 房屋建物謄本4. 委任書5. 繳納執行費6. 向有管轄權之法院聲請:臺北地院
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承租方積欠租金房屋租賃違約，向法院 申請強制執行(實務分享)
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關於承租方「提出前解除房屋租約」，經法律諮詢親至台北地院訴訟輔導科:免費諮詢書記官，審視所提供『某某公司』租賃公證合約書。 第九條:應受強制執行之事項:詳如公證書所載。
公證書 正本
約定逕受強制執行者其意旨
承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金，及於期限屆滿交還如契約所載之房屋，出租人返還保證金，如不履行時，應逕受強制執行。承租人如有保證人，對於給付租金或違約金應逕受強制執行。(以下空白)。
租賃契約經公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，更藉以減少無謂的糾紛。
舉例說明:
房東及房客在公證人面前表明，契約期滿房客如果不搬遷、不返還房屋，或房東不交還押金，願「逕受強制執行」時，日後如果真的發生房客不願搬家或房東不還押金的情形，當事人就可以拿公證書到法院民事執行處直接聲請執行（返還房屋或金錢），而不須再經過耗費時間的訴訟程序。
※租約內容所謂『提前解約』，係為雙方租賃條件之一，不適用強制執行範圍內，出租人只能提出訴訟要回房屋，相對耗時費力。屋主並應於2個月前，以書面告知房客，讓其有較充分之時間準備；且因房東對於房客所作的要求解除契約，也造成房客的困擾與不便，可向屋主因違約要求賠償及提前搬遷的損失(包含裝潢費用、搬遷費、違約金)等…端看雙方如何談、如何達成協議! 房東應尊重「定期」租約之精神，妥為協商。實質上是房東「違約」，所以房東不應過於強勢。
(以上為實務案例~經驗分享~)
曹吉宙2016.6.10.
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關於承租方「提出前解除房屋租約」，經法律諮詢
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解除不動產買賣契約協議書(範例分享)
茲因甲先生(以下簡稱甲方)，委託某不動產經紀有限公司房屋XX加盟店(以下簡稱乙方)，居間斡旋成功向丙先生(以下簡稱丙方)，購買該房屋所有權坐落:台北市XX區XXX路XX號房地及其土地持分。
係因甲方當事人於民國105年1月1日簽立不動產意願書，承購總價新台幣XXXX萬元，並開立交付支票乙張，面額新台幣300萬元整予乙方，作為要約金，經乙方努力奔波協調雙方就買賣條件合意後，隨即由丙方於民國105年X月XX日於乙方所提供的不動產意願書簽名確認後，收取該張支票作為買賣定金並為房屋價金之一部份。
上開時間之後，因甲、丙雙方發生爭議之法律關係，經乙方勸導兩造達成合意之解決方式，以平息紛爭，避免訴訟之程序，雙方同意條件如下:
1.丙方無息返還甲方新台幣XXX萬元(支票)。
2.甲，丙兩造相互拋棄民事請求
3.丙方兩造居間協議成功，
某不動產經紀有限公司XX房屋XX加盟店
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解除不動產買賣契約協議書(範例分享)
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客戶委託房屋代租 諮詢簡述說明: Q;你公司在哪裡？你們熟悉的業務範圍包括哪些縣市？（例如我和家人就有桃園、中壢市、台中市、台南市及高雄市的需求，主要是台南市）。因為我們沒有當面見面，能否冒昧請你傳你們公司營業證照影本給我瞭解？A:服務區域只限於:台北市中正區 中山區 內湖區 信義區住家、店面、辦公室，目前委託的客戶主要為工作繁忙無暇管理房屋及旅居國外的親戚朋友。 Q;你提到代出租，是成交後簽約的一個月房租，請問中間的帶看房屋，是否無論跑幾次，都不跟房東收取任何費用？而平時的代管理、修繕、收取租金及糾紛處理有無費用？是如何計算？A;為了降低房東房屋的空置率，委託出租會pass附近房仲代租，所以若房仲公司租賃仲介成功，房東必須支付租賃仲介費，簽約1年，租賃服務費為租金半個月，簽約2年，租賃服務費為租金一個月，修繕項目費用經三家廠商比價並實報實銷，若有任何租賃違約、租金未繳等，撰寫存證信函保障委託人權益。 Q;如房客付了訂金，但在簽約前取消意願了，你對已付訂金如何處理？A:房屋租賃收受定金時，即載明幾天內完成簽定租約，若承租方無法履約不租，定金房東沒收，若房東後悔不出租時，房東必須退還原已收受之定金，並加1倍之金額做為違約金賠償。 Q:一般約定，房屋簽約移交前的問題由房東負責，移交給房客後，因使用不當而造成的人為損壞是房客負責，這些問題也是由你和房客溝通及處理？（包括修繕、修繕付費和糾紛的處理？）A:此問題於房東委託授權代理人全權處理，自交付租賃日起，雙方確認記載屋況及附帶之傢具家電明細列冊，租約到期時承租方須依約恢復原狀，返還房屋。 Q:如果房東不在同一地方，不方便到現場看修繕情形，請問，修繕的方法、費用金額和修繕水準如何認定？這類工作，你的實報實銷有含管理費嗎？如有，費用如何計算？ A:經承租方反映房屋修繕之必要時，房東代理人會先至房屋標的物察看後，提供廠商修繕估價單明細表，及現場照片提供給房東知悉，並會提供意見給房東修繕參考。 Q:請問房東有無需要申報稅的問題嗎？A:房東於隔年度的個人綜合所得稅申報租賃收入，若承租方是公司行號，承租方亦應開立租賃年度(每月預扣之10%)租賃扣繳憑單及二代補充保費，做為房東申報稅扣抵用。 因為房屋租賃管理事項，鎖碎繁雜，若您仍有任何疑慮或問題，請來電詢問或E-mail告知。
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租屋新規…押金最多2個月 房東不能拒房客遷入戶籍.聯合新聞網作者記者葉卉軒╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年5月23日 下午2:37..房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃爭議，已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。消保處上午公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。消保處簡任秘書陳星宏表示，已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，他建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾。陳星宏並指出，此次修正重點包括：房東所收的擔保金（押金）總額最高不得超過二個月房租。此外，也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），及相關費用，並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。相關新規定還有：主要負責修繕人為房東，但是損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金，同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍，以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔的內容或文字。消保處並提醒房客，若租約兩頁以上，宜蓋騎縫章，避免被抽換；簽約過程，可使用拍照、錄音等證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，以免舉證困難。
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租屋新規…押金最多2個月 房東不能拒房客遷入戶籍
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房東先生在台灣擁有數間不動產，現在旅居國外，房屋出租若要房屋租賃公證，房東先生需至→國外當地的中華民國辦事處→正式申請官方授權書→委託載明填寫被授權人相關資料(如附授權書範例)，請查閱! 房屋租賃契約之公證 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-02.asp 臺灣臺北地方法院所屬民間公證人XXX聯合事務所http://notary02.myweb.hinet.net/ 勞煩請房東先生儘速申請辦理，將官方授權書寄回台灣，以利辦理租約公證。 房地標示及權利範圍:台北市信義區等名下之不動產>>>以上房屋及其土地持分。 授權事項:代理處理出租相關事項，租賃(含終止)契約之簽訂及辦理相關之公證，收取房屋租金、房屋保證金等一切相關事務。 ※房屋租賃公證，被授權代理人須具備委託人的海外授權書，屋主身分證影印本、近期年度的房屋稅單、便章，經公證人律師事務所確認被授權人身份無誤，才可以辦理代理房屋租賃公證事宜。
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房東委託房屋代租 授權公證程序(業務實例)
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附上公證人名片、租賃公證應備文件、委託授權書、房屋租賃租約書，請查閱!
辦公室、店面、住家等不動產租賃契約經公證的好處：1.就承租方應依約給付租金、違約金或於租期屆滿應返還房屋、或出租方應依約返還保證金等事宜，如依*公證*法第13條規定載明應逕受強制執行，經*公證*者，如未依約履行，他方不需經冗長之第一、二及三審訴訟過程，而「得直接以*公證*書聲請強制執行」，更便於主張權利。2.依民法第425條第2項規定，「不動產租賃契約期限逾5年或未定期限者」，如「租賃契約經*公證*」者，房東如將租賃物讓與第三人，則房客得向該第三人主張其租賃契約仍繼續存在(買賣不破租賃)；如未經*公證*，則房客不得向該第三人主張其租賃契約仍繼續存在。
公證費用標準表 (90.4.23起實施)
http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp
https://www.ehaugo2002.url.tw/hot_472704.html
不動產房屋租賃契約公證的好處
2024-04-14
2025-04-14
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資料來源:內政部不動產資訊平台 不動產租賃百科 租賃名詞定義/解釋
不動產租賃名詞解釋總表
一、契約基本詞彙
五、契約上之各方權利義務
七、契約範圍/公共區域
1私法自治/契約自由
17出租人
35公寓大廈之共用部份/約定專用
2租賃契約
18出租人主給付義務
36區分所有權人
3定型化契約
19出租人留置權
37物業管理
4基地租賃
20承租人
38公共基金
5公證(租賃契約)
21承租人主給付義務
八、稅務相關
6附隨義務
22善良管理人
39租賃之稅捐
7先訴抗辯權
23失火責任
40營業稅
8同時履行抗辯
24非法使用
41地價稅
9強制規定
25轉租
42契稅
二、契約期間
26代理人
43印花稅
10租賃期間
27法定代理人
44房屋稅
11不定期租賃
28保證人
九、侵權
三、契約終止
29連帶保證
45不當得利
12租期屆滿
六、代理/仲介
46侵權行為
13回復原狀
30代理權
47損害賠償
四、契約相關費用
31仲介
48竊視竊聽竊錄
14定金
32仲介報酬
49無故侵入住宅
15押租金
33不動產經紀業
50強制罪
16違約金
34斡旋金
51侵占/竊占罪
十、租期間標的處分
十一、糾紛/訴訟
56調解/仲裁/調處
52買賣不破租賃
54物上請求權
57拍賣/查封
53優先承買權
55詐欺
58強制執行
http://houserent.cpami.gov.tw/newsDetail.aspx?func_id=287&doc_id=83
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內政部不動產資訊平台 不動產租賃百科 租賃名詞定義/解釋
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