首頁 ﹥ 房屋租售委託 > 活動 > 關於承租方「提出前解除房屋租約」，經法律諮詢 2014-07-30

關於承租方「提出前解除房屋租約」，經法律諮詢親至台北地院訴訟輔導科:免費諮詢書記官，審視所提供『某某公司』租賃公證合約書。 第九條:應受強制執行之事項:詳如公證書所載。

公證書  正本

約定逕受強制執行者其意旨

承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金，及於期限屆滿交還如契約所載之房屋，出租人返還保證金，如不履行時，應逕受強制執行。承租人如有保證人，對於給付租金或違約金應逕受強制執行。(以下空白)。

租賃契約經公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，更藉以減少無謂的糾紛。

舉例說明:

房東及房客在公證人面前表明，契約期滿房客如果不搬遷、不返還房屋，或房東不交還押金，願「逕受強制執行」時，日後如果真的發生房客不願搬家或房東不還押金的情形，當事人就可以拿公證書到法院民事執行處直接聲請執行（返還房屋或金錢），而不須再經過耗費時間的訴訟程序。

※租約內容所謂『提前解約』，係為雙方租賃條件之一，不適用強制執行範圍內，出租人只能提出訴訟要回房屋，相對耗時費力。屋主並應於2個月前，以書面告知房客，讓其有較充分之時間準備；且因房東對於房客所作的要求解除契約，也造成房客的困擾與不便，可向屋主因違約要求賠償及提前搬遷的損失(包含裝潢費用、搬遷費、違約金)等…端看雙方如何談、如何達成協議! 房東應尊重「定期」租約之精神，妥為協商。實質上是房東「違約」，所以房東不應過於強勢。

(以上為實務案例~經驗分享~)

曹吉宙2016.6.10.