首頁 ＞ 房屋租售委託 > 活動 > 客戶委託房屋代租代管 諮詢簡述說明: 2014-07-30

客戶委託房屋代租 諮詢簡述說明:

Q;你公司在哪裡？你們熟悉的業務範圍包括哪些縣市？（例如我和家人就有桃園、中壢市、台中市、台南市及高雄市的需求，主要是台南市）。因為我們沒有當面見面，能否冒昧請你傳你們公司營業證照影本給我瞭解？

A:服務區域只限於:台北市中正區 中山區 內湖區 信義區住家、店面、辦公室，目前委託的客戶主要為工作繁忙無暇管理房屋及旅居國外的親戚朋友。

Q;你提到代出租，是成交後簽約的一個月房租，請問中間的帶看房屋，是否無論跑幾次，都不跟房東收取任何費用？而平時的代管理、修繕、收取租金及糾紛處理有無費用？是如何計算？

A;為了降低房東房屋的空置率，委託出租會pass附近房仲代租，所以若房仲公司租賃仲介成功，房東必須支付租賃仲介費，簽約1年，租賃服務費為租金半個月，簽約2年，租賃服務費為租金一個月，修繕項目費用經三家廠商比價並實報實銷，若有任何租賃違約、租金未繳等，撰寫存證信函保障委託人權益。

Q;如房客付了訂金，但在簽約前取消意願了，你對已付訂金如何處理？

A:房屋租賃收受定金時，即載明幾天內完成簽定租約，若承租方無法履約不租，定金房東沒收，若房東後悔不出租時，房東必須退還原已收受之定金，並加1倍之金額做為違約金賠償。

Q:一般約定，房屋簽約移交前的問題由房東負責，移交給房客後，因使用不當而造成的人為損壞是房客負責，這些問題也是由你和房客溝通及處理？（包括修繕、修繕付費和糾紛的處理？）

A:此問題於房東委託授權代理人全權處理，自交付租賃日起，雙方確認記載屋況及附帶之傢具家電明細列冊，租約到期時承租方須依約恢復原狀，返還房屋。

Q:如果房東不在同一地方，不方便到現場看修繕情形，請問，修繕的方法、費用金額和修繕水準如何認定？這類工作，你的實報實銷有含管理費嗎？如有，費用如何計算？    

A:經承租方反映房屋修繕之必要時，房東代理人會先至房屋標的物察看後，提供廠商修繕估價單明細表，及現場照片提供給房東知悉，並會提供意見給房東修繕參考。

Q:請問房東有無需要申報稅的問題嗎？

A:房東於隔年度的個人綜合所得稅申報租賃收入，若承租方是公司行號，承租方亦應開立租賃年度(每月預扣之10%)租賃扣繳憑單及二代補充保費，做為房東申報稅扣抵用。

  因為房屋租賃管理事項，鎖碎繁雜，若您仍有任何疑慮或問題，請來電詢問或E-mail告知。